Ålesund, og mange andre byer og plasser har store utfordringer med eiendommer som er endret etter byggeår uten at det har blitt søkt om til kommunen, eller kun delvis omsøkt. Noen har søkt om seksjonering, og trodd at det da også var i orden i byggesaksavdelingen, uten at byggesaksavdelingen i kommunen har hørt om saken i det hele tatt. Dette har blitt bedre, spesielt etter 2017. Det ble da mer fokus på samarbeid mellom avdelingene hos kommunene, samt at vi som som søkere har blitt mer bevisst på dette.
Å navigere i jungelen av retningslinjer, paragrafer og reguleringer kan være utfordrende. Kommunene har strammet inn, og i verste fall kan ulovligheter på eiendommen gi negative konsekvenser. Det er ikke alltid du som har gjort noe galt; det kan ha vært en tidligere eier. Typiske ulovligheter inkluderer for eksempel:
- Innredning av bod til soverom, bad, kjøkken eller annet oppholdsrom uten søknad.
- Etablering av leilighet i loft eller kjeller uten tilstrekkelig søknad.
- Fasadeendringer, som ny veranda eller store vinduer.
- Fjerning av trapp, slik at hybelen nede har blitt til leilighet.
- For stor garasje eller bygget noe for nært tomtegrense.
- Bygging av bod som overskrider utnyttelsesgraden.
Krav om byggtekniske utbedringer kan også oppstå, spesielt på bad og opp mot brannkrav. Ulovlighetene er mange, men gjennom 15 år har vi i Artikon vært borti det meste. I de fleste tilfeller klarer vi å veilede, tegne og søke slik at du kommer i havn, men det kan koste en del, og da tenker vi ikke bare på kostnaden til oss som arkitekt og søker, men også på gebyr til kommunen, eventuelle fysiske utbedringer, kostnader til brannkonsept mm.
Har du en seksjon i et sameie med ulovligheter, er det ikke usannsynlig at andre enheter i sameiet også har uklarheter. Vi anbefaler at hele sameiet samarbeider med å få avklart ulovligheter, til syvende og sist blir de gjerne tvunget inn i saken uansett.
Hva bør du gjøre?
- Skal du selge nå? Da haster det, siden det tar litt tid å rette opp i ulovlighetene.
- Skal du selge snart? Begynn å rette opp i det nå. Ulovligheter selger dårlig, og meglere og takstmenn må informere om dette i salgsoppgave.
Avslutning:
Det er vanskelig å skrive udelt positivt om temaet, men det går ofte bra. Med riktig veiledning og innsats øker sjansen for at du får godkjent de nødvendige tiltakene og sikret at eiendommen din er i orden. Artikon er her for å hjelpe deg gjennom prosessen, slik at du kan føle deg trygg på at alt er i henhold til regelverket, og uansett om det er du eller en tidligere eier som har gjort noe ulovlig, er det viktig å ta tak i det nå.
Ta kontakt med Artikon i dag for en uforpliktende samtale om hvordan vi kan hjelpe deg med din eiendom.