Holder du ikke huset i orden – faller det i verdi

Mange boligeiere tenker at verdifall først oppstår den dagen markedet snur. Sannheten er ofte en helt annen: Verdifallet starter lenge før – i det stille, i form av manglende vedlikehold. Enten boligen er ny eller gammel, liten eller stor, enebolig eller del av et sameie, finnes det ingen eiendom som er vedlikeholdsfri. Selv splitter nye boliger krever innsats fra første dag om verdien skal bevares.

Ny bolig – ikke nødvendigvis vedlikeholdsfri

En typisk felle mange går i, er å tro at en ny bolig kan stå uten tilsyn i mange år. Det stemmer sjelden. Mange nye hus leveres kun med grunnet kledning, og dersom toppstrøk og utvendig ferdigstilling utsettes, starter forfallet lenge før eier oppdager det. De siste små prosents arbeid som står igjen etter en byggeprosess, er ofte nettopp de punktene som senere skaper skader og uforutsette kostnader.

Brukt bolig – forventninger vs. virkelighet

Selv en bolig som fremstår som ny eller nylig oppusset, er sjelden feilfri. Tidligere eiere, alder og bruksmønster påvirker slitasje og tilstand. Mange kjøpere undervurderer hvor store summer som ligger i differansen mellom en «oppusset» bolig og en faktisk ny, eller rehabilitert bolig – penger som egentlig burde investeres i vedlikehold og oppgraderinger over tid.

«En dårlig vedlikeholdt bolig blir som
å ha en høyere rente på huslånet»

Sameier – mer sårbare enn man tror

Det å eie i et sameie betyr ikke at man kan lene seg tilbake. Særlig små sameier er ofte driftet av personer med kort tidshorisont, hyppig utskiftning og lite struktur. Uten tydelige vedtekter, vedlikeholdsplan eller felles styring blir vedlikehold gjerne gjort tilfeldig. Resultatet er et bygg som forfaller raskere – og verdien faller i samme takt.

En bolig er en investering

Boligen er trolig den største investeringen du gjør i livet. Snarveier eller utsatt vedlikehold kan derfor bli dyrt. I dyrtid ser vi enda tydeligere forskjellen mellom eiendom som er godt vedlikeholdt, og eiendom der “det siste lille” mangler. Når håndverkertjenester og materialer blir kostbare, skyter også kostnaden for å ta igjen etterslep i været. Det som kunne kostet noen timer og en malingsspann i fjor, kan bli en stor jobb året etter.

Gjør vedlikehold til en hobby

Vi anbefaler alle boligeiere å ha en enkel liste over oppgaver som bør følges opp gjennom året. Skriv den ned. Gå gjennom huset jevnlig – både ute og inne. Å gjøre vedlikehold til en hobby gir ikke bare bedre kontroll, det gir også eierskap og kunnskap om boligen din. Og finner du ikke noe å fikse… da ser du ikke godt nok etter ;-)

Dokumentasjon – en direkte verdiøkende faktor

Dokumentasjon av utførte arbeider, bilder, kvitteringer og kontrollerklæringer er en direkte verdiøkende faktor. God dokumentasjon gir trygghet, reduserer usikkerhet og bidrar til høyere teknisk verdi ved taksering.

Plan ahead – vi kan hjelpe

Vedlikehold handler om å ligge litt foran. Vi kan bistå med tilstandskontroll, vedlikeholdsplaner og rådgivning – slik at du kan planlegge smart, prioritere riktig og sikre verdiene dine over tid.
Plan ahead.

Andre relevante artikler:
Plan ahead
Kan en bo i gamle hus?

 Bildet i artikkelen er ai generert.